Dans quel quartier investir en colocation à Strasbourg ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif dans la ville de Strasbourg mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Colocatim, répond à toutes vos interrogations en vous expliquant les avantages de Strasbourg ainsi qu’en vous expliquant les différents quartiers où vous pouvez réaliser un investissement rentable.
Optez pour un investissement immobilier pour une colocation est une excellente idée ! La colocation est un marché qui prend de plus en plus de place dans le monde de l’immobilier car il vous permet d’avoir un patrimoine immobilier à forte rentabilité.
44% c’est le nombre de jeunes actifs (18-24 ans) qui optent pour la colocation et ce pourcentage ne fait qu’augmenter.
Optimisez votre investissement en choisissant la ville de Strasbourg !
Une colocation dans une ville d'étudiants
Investir dans une colocation à Strasbourg offre également des opportunités intéressantes pour les jeunes actifs qui choisissent cette ville dynamique comme lieu de vie et de travail après leurs études. L’Eurométropole strasbourgeoise est particulièrement attractive pour ces jeunes professionnels en raison de ses nombreux atouts.
Avec plus de 28% de sa population âgée entre 15 et 29 ans selon les données de l’INSEE de 2019, Strasbourg se classe parmi les villes françaises affichant les plus fortes proportions de jeunes. Cette statistique témoigne de son dynamisme économique, de ses opportunités professionnelles et de sa qualité de vie.
Les jeunes actifs qui s’installent à Strasbourg après leurs études recherchent souvent des logements pratiques et conviviaux, ce qui fait de la colocation une option attrayante. En partageant les frais de location, ils peuvent accéder à des logements de meilleure qualité et bénéficier d’un cadre de vie plus agréable tout en tissant des liens avec leurs colocataires.
Une colocation dans une ville avec de jeunes actifs
Strasbourg est une ville dynamique dans le domaine de l’emploi et représente donc une opportunité pour les investisseurs immobiliers. Avec un taux de chômage inférieur à celui de la moyenne nationale, soit 6,9% contre 7,5% pour la France métropolitaine selon les données de la DREETS de 2022. Strasbourg se distingue comme une localisation idéale pour des investissements immobiliers prometteurs.
La situation économique favorable de Strasbourg est un facteur clé qui attire les travailleurs qualifiés et les professionnels dans la région. Avec un tissu économique diversifié comprenant des industries telles que les technologies de pointe, la santé, l’industrie pharmaceutique, l’ingénierie et les services, la ville offre une multitude d’opportunités d’emploi dans différents secteurs.
Une colocation dans une ville dynamique en terme d'emploi
Le marché immobilier strasbourgeois est en plein essor, avec une augmentation constante du nombre d’habitants et d’étudiants dans la ville. Cette croissance démographique offre aux investisseurs une opportunité exceptionnelle de tirer parti de la demande croissante en logements, en particulier en colocation.
La hausse du nombre d’habitants et d’étudiants à Strasbourg entraîne naturellement une augmentation de la demande de colocations. Les jeunes professionnels et les étudiants sont à la recherche de logements abordables et bien situés, ce qui stimule la demande pour ce type de biens immobiliers. En investissant dans une colocation à Strasbourg, les investisseurs peuvent donc bénéficier d’un marché locatif dynamique et en constante expansion.
De plus, la hausse des loyers dans la région contribue à accroître la rentabilité locative des biens immobiliers. Les loyers élevés permettent aux investisseurs de générer un revenu passif à partir de leur investissement en colocation. Cette rentabilité accrue, combinée à la forte demande de logements, fait de Strasbourg un choix attractif pour les investisseurs immobiliers en quête de rendements intéressants.
Une colocation dans une ville avec un marché immobilier dynamique
Un prix immobilier au plus haut (achats et locations)
Prix immobilier du m2 à l’achat à Strasbourg : 4064 €/m². (maison : 3.272 €/m² – appartement : 4.135 €/m²)
Cet indice a connu une hausse de 10,8% en 12 mois
Prix immobilier du m2 à la location à Strasbourg (source Se loger 02/2023)
Prix loyer meublé :
Studio : 22,19€/m2 – Appartement 2 pièces : 14,57€/m2 – Appartement 3 pièces et + : 13,50€/m2
Prix loyer non meublé :
Studio : 19,35€/m2 – Appartement T2 : 14,29€/m2 – Appartement T3 et + : 12,57€/m2
Cet indice a connu une hausse de 1,1% en 12 mois.
Le prix élevé à l’achat de bien immobilier dans la capitale européenne ne permet pas à certains de devenir propriétaire. Le prix de la location individuelle étant également élevé, les locataires se tournent de plus en plus vers des solutions de logement meublé partagé entre colocataires.
Une fiscalité avantageuse pour le propriétaire
L’investissement immobilier dans une location en colocation meublée offre de nombreux avantages fiscaux, notamment pour les propriétaires souhaitant optimiser leur déclaration de revenus.
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur meublé professionnel (LMP) offre la possibilité de déduire diverses charges de la déclaration des revenus fonciers. Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, où les avantages sont plus limités en termes de déduction de charges et de plafonds de loyers, la location meublée permet une déduction plus étendue.
En tant que propriétaire, vous pouvez déduire des revenus les frais d’établissement, les frais d’agence, les intérêts d’emprunts, ainsi que l’amortissement de l’achat du bien immobilier. Cette dernière déduction est particulièrement avantageuse, car elle permet de réduire significativement le montant imposable des revenus fonciers.
De plus, la location meublée offre souvent au propriétaire la possibilité de ne pas être imposable, que ce soit en tant que LMNP ou LMP. Cette exonération d’impôt peut constituer un avantage pour les propriétaires, leur permettant de maximiser leur retour sur investissement.
Découvrez le quartier idéal pour votre investissement immobilier en colocation à Strasbourg
Découvrez le quartier idéal pour votre investissement immobilier en colocation à Strasbourg ! Si vous êtes à la recherche d’un emplacement stratégique et dynamique pour votre investissement, certains quartiers de la ville se démarquent par leur attractivité et leur potentiel de rentabilité.
Le Centre Ville
Le cœur historique de Strasbourg, le Centre Ville offre une atmosphère authentique et animée. Avec ses rues pavées, ses bâtiments à colombages et sa célèbre cathédrale, ce quartier attire les touristes et les résidents pour son charme pittoresque. Investir dans une colocation dans le Centre-Ville offre un accès privilégié aux commerces, aux restaurants, aux musées et aux principales attractions de la ville, ce qui en fait un choix attractif pour les étudiants et les jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie dynamique et culturellement riche.
La Krutenau
Situé au cœur de Strasbourg, ce quartier historique est prisé pour sa proximité avec les universités, les écoles et les institutions culturelles. La Krutenau offre une ambiance conviviale et animée avec ses cafés et restaurants. Les étudiants et les jeunes actifs apprécient particulièrement ce quartier pour son dynamisme et sa vie nocturne animée.
Le quartier Gare
Situé à proximité de la gare centrale, ce quartier bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une grande variété de services. Les étudiants et les jeunes professionnels apprécient la commodité de vivre à proximité des transports en commun, des commerces et des restaurants. Investir dans une colocation dans le quartier Gare offre également un accès facile aux principaux pôles d’emploi de la ville avec l’accès à tous les transports régionaux et nationaux ainsi que sur la plupart des tramways de la ville.
L'Esplanade
Connue pour son université et son campus dynamique, l’Esplanade est un quartier très prisé des étudiants. Avec ses résidences universitaires et ses espaces verts et ses. Ce quartier offre un cadre de vie idéal pour les jeunes en quête de convivialité et de proximité avec les universités. En investissant dans une colocation à l’Esplanade vous répondez à la forte demande locative des étudiants tout en bénéficiant de la proximité avec le centre-ville.
Les Contades
Situé à l’est du centre-ville, le quartier des Contades offre un cadre de vie résidentiel paisible et verdoyant. Bordé par le parc de l’Orangerie et l’Ill, ce quartier attire les familles et les professionnels en quête de tranquillité tout en restant à proximité du centre-ville.
Meinau
La Meinau est un quartier résidentiel calme et familial. Avec ses parcs, ses écoles et ses équipements sportifs, la Meinau offre un cadre de vie agréable.
Neudorf
Situé au sud-est du centre-ville, le Neudorf s’est transformé en un quartier résidentiel attractif avec une ambiance conviviale. Ce quartier est le plus peuplé de la ville, a la fois animé et calme, il est très prisé des jeunes couples et des jeunes familles.
Neuhof
Investir dans une colocation à Neuhof permet de répondre à lademande croissantede logements abordables tout en offrant un cadre de vie convivial et familial.
La robertsau
Situé au nord de la ville, ce quartier résidentiel paisible est apprécié pour ses espaces verts, ses rives de l’Ill et son ambiance familiale. La Robertsau offre un cadre de vie idéal pour les étudiants et les jeunes professionnels en quête de tranquillité et de nature tout en restant à proximité du centre-ville.
Cronenbourg
Cronenbourg est réputée pour son ambiance conviviale et son esprit communautaire. Les habitants apprécient la diversité des commerces de proximité, des restaurants et des services disponibles dans le quartier. La présence de plusieurs écoles, crèches et équipements sportifs en fait également un endroit prisé des familles.
De plus, le quartier bénéficie d’une bonne accessibilité grâce aux transports en commun, notamment le tramway qui relie rapidement le quartier au centre-ville et aux autres zones de la ville.
Koenigshoffen
Koenigshoffen offre un bon potentiel de rendement pour les propriétaires de biens immobiliers. Avec une demande locative stable et une atmosphère conviviale c’est un quartier diversifié qui attire une population variée
Optez pour un quartier à l’abri du tumulte de la ville
Schiltigheim
Connue pour son dynamisme économique et culturel, Schiltigheim attire une population diversifiée, des familles aux professionnels en passant par les étudiants. Le quartier dispose de nombreuses infrastructures telles que des écoles, des commerces, des équipements sportifs et culturels, ce qui en fait un lieu de vie complet et agréable.
Bischheim
À l’est de Strasbourg, Bischheim est une commune résidentielle prisée pour sa tranquillité et sa proximité avec la ville. Investir dans une colocation à Bischheim peut offrir un bon compromis entre tranquillité et proximité avec les infrastructures urbaines.
Hœnheim
Hœnheim offre un cadre de vie paisible et familial. Les résidents bénéficient de nombreuses infrastructures telles que des écoles, des commerces de proximité et des équipements sportifs, ainsi que d’une excellente accessibilité aux transports en commun. Investir dans une colocation à Hœnheim peut être une option attrayante pour les investisseurs à la recherche d’un quartier résidentiel calme et verdoyant, tout en restant à proximité de Strasbourg.