Pourquoi la colocation est un investissement rentable ?
Vous souhaitez réaliser votre projet d’investissement locatif tout en jouissant des avantages d’une rentabilité locative élevée ? N’attendez plus pour développer votre patrimoine.
La colocation est un marché émergeant qui comprend de nombreux avantages en termes de rentabilité locative. Elle fait fureur auprès des jeunes actifs qui voient dans la colocation l’opportunité de vivre dans un plus grand logement pour un prix similaire voire inférieur à celui d’un studio.
44% c’est le nombre de jeunes actifs (18-24 ans) qui optent pour la colocation et ce pourcentage ne fait qu’augmenter.
Sommaire
Boostez vos économies avec un investissement immobilier en colocation à Strasbourg
Strasbourg, une des meilleures villes étudiantes de France vous offre de nombreux avantages pour la réalisation de votre projet d’investissement immobilier locatif.
Malgré le prix de l’immobilier qui augmente, le nombre de demandes de location ne cesse d’augmenter dans la capitale européenne ! Les étudiants viennent réaliser leurs études pendant plusieurs années et les jeunes actifs recherchent activement du travail.
Une colocation dans une ville d'étudiants
Strasbourg est une des meilleures villes étudiantes de France, elle compte 290 000 habitants et 86 000 étudiants. En effet, les étudiants sont très présents à Strasbourg, notamment pour y faire leurs études dans les écoles comme l’EM Business School, le CESI, l’IEP, l’INSA, le campus universitaire ou encore les facultés du domaine médical.
Une colocation dans une ville avec de jeunes actifs
L’Eurométropole strasbourgeoise est aussi prisée par les jeunes actifs à la fin de leurs études. Ils s’y installent pour travailler. Plus de 28% de la population de Strasbourg à entre 15 et 29 ans (source INSEE 2019), ce qui en fait une des statistiques classées parmi les plus fortes de France.
Une colocation dans une ville dynamique en terme d'emploi
À Strasbourg, le taux de chômage est inférieur à celui de la France métropolitaine : 6,9% contre 7,5% (source DREETS 2022)
Ce qui fait de cette ville, une excellente localisation pour investir dans l’immobilier.
Une colocation dans une ville avec un marché immobilier dynamique
Le marché immobilier strasbourgeois est en plein essor, le nombre d’habitants et le nombre d’étudiants ne fait qu’augmenter ce qui offre aux investisseurs une énorme opportunité.
Cette hausse d’habitants et d’étudiants provoquent une hausse des demandes de colocation ! De plus, avec des loyers élevés, la rentabilité locative de votre bien immobilier sera plus importante..
Un prix immobilier au plus haut (achats et locations)
Prix immobilier du m2 à l’achat à Strasbourg : 4064 €/m². (maison : 3.272 €/m² – appartement : 4.135 €/m²)
Cet indice a connu une hausse de 10,8% en 12 mois
Prix immobilier du m2 à la location à Strasbourg (source Se loger 02/2023)
Prix loyer meublé :
Studio : 22,19€/m2 – Appartement 2 pièces : 14,57€/m2 – Appartement 3 pièces et + : 13,50€/m2
Prix loyer non meublé :
Studio : 19,35€/m2 – Appartement T2 : 14,29€/m2 – Appartement T3 et + : 12,57€/m2
Cet indice a connu une hausse de 1,1% en 12 mois.
Le prix élevé à l’achat de bien immobilier dans la capitale européenne ne permet pas à certains de devenir propriétaire. Le prix de la location individuelle étant également élevé, les locataires se tournent de plus en plus vers des solutions de logement meublé partagé entre colocataires.
Optimisez votre investissement avec la colocation à Strasbourg
Un marché dynamique et adapté à vos besoins
Strasbourg représente une ville attractive pour réaliser un bon investissement locatif. Grâce à sa composition géographique, au prix de son marché immobilier et de son dynamisme, Strasbourg s’avère être une ville adaptée au marché de l’investissement locatif.
L’investissement dans une colocation meublée à Strasbourg apporte d’ailleurs nettement plus de rentabilité que d’autres solutions d’investissement immobilier.
Un rendement locatif élevé
Pour les investisseurs, avoir une colocation avec plusieurs colocataires leur permet d’obtenir des loyers qui sont supérieurs à ceux du marché locatif traditionnel. En effet, lors d’une colocation, plusieurs chambres sont louées en location car chaque étudiant paie une chambre privée ainsi que les espaces communs.
Votre rendement locatif est donc élevé !
Achat en dessous du prix immobilier/m2
Lors de l’achat d’un bien immobilier, vous achetez un logement avec une grande surface et donc avec plusieurs pièces. Ce bien immobilier sera acheté avec un prix au m2 toujours inférieur au prix du m2 des plus petites surfaces comme un studio.
Lors d’une colocation avec plusieurs colocataires, vous percevrez plusieurs loyers. Votre rendement locatif sera donc plus élevé.
Une rentabilité supérieure à la moyenne
À Strasbourg la rentabilité globale d’investissement se situe entre 5 et 9 % pour une location de type colocation meublée. Une location de type colocation meublée vous permet d’obtenir un investissement locatif avec une meilleure rentabilité.
De plus, ce type d’investissement immobilier locatif est autofinancé à plus de 85% par les loyers de vos locataires.
Une fiscalité avantageuse pour le propriétaire
L’investissement immobilier dans une location en colocation meublée possède de nombreux avantages ! Le loueur meublé (LMNP ou LMP) à le pouvoir de déduire de sa déclaration des ses revenus fonciers, plusieurs charges.
Ce dispositif est plus intéressant que d’autres dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel par exemple (achat plus cher, loyer encadré, plafond de ressources locataire restrictif).
La location meublée permet à la fois de déduire des revenus les frais d’établissement, les frais d’agence, les intérêts d’emprunts, mais elle permet en plus la déduction de l’amortissement de l’achat du bien immobilier.
La location meublée permet bien souvent au propriétaire de ne pas être imposable, aussi bien en statut LMNP (loueur meublé non professionnel) que LMP (loueur meublé professionnel).
Découvrez les quartiers les plus rentables pour votre investissement en colocation à Strasbourg
Strasbourg est la ville étudiante par excellence ! Pour votre projet d’investissement locatif dans la capitale européenne voici quelques quartiers strasbourgeois très prisés des étudiants pour une colocation à Strasbourg.
Le Centre Ville
Le centre ville est un quartier idéal pour votre projet d’investissement ! Posséder une location dans ce quartier vous permet de proposer à vos locataires un emplacement à proximité de tout. Vous trouverez un appartement à rénover, il suffit juste de calculer la rentabilité de votre projet d’investissement.
La Krutenau
La Krutenau est le quartier des étudiants, c’est dans ce quartier que se trouve la plupart des campus universitaires. C’est un coin dynamique de jour comme de nuit ce qui est idéal pour réaliser un investissement locatif.
Le quartier Gare
Le quartier de la gare est un emplacement idéal pour votre projet d’investissement locatifs, à proximité de la gare centrale il offre un accès sur tous les transports régionaux et nationaux ainsi que sur la plupart des tramways de la ville.
Pour les investisseurs souhaitant une rentabilité optimale de leur investissement locatif, ce quartier à 5 min à pieds du centre ville est idéal pour les jeunes étudiants qui entrent dans la vie active.
L’Esplanade
L’esplanade se situe à proximité des Facultés et de l’école de management EM, c’est un quartier qui déborde d’étudiants ce qui est excellent pour réaliser un investissement immobilier en colocation.
Les Contades
Ce quartier est un coin de nature à Strasbourg, il offre une vue sur le parc des Contades, le parlement européen ou encore la bibliothèque. C’est un endroit tranquille où il y est bon d’y réaliser son projet d’investissement immobilier locatif.
Un investissement immobilier à Strasbourg clé en main avec Colocatim
Analyse de votre projet d’investissement
Notre agence de colocation vous accompagne pour votre projet d‘investissement locatif en colocation clé en main.
Il est important d’investir et de devenir propriétaire et nous le savons ! C’est la raison pour laquelle nous vous aidons à bâtir votre patrimoine immobilier en vous conseillons sur un investissement rentable qui répond à vos attentes et qui est en adéquation avec vos revenus.
Quel que soit votre investissement immobilier, nous sommes présents pour vous conseiller afin d’obtenir un meilleur rendement locatif.
Recherche de votre bien immobilier en colocation
Votre projet d’investissement immobilier nous tient à cœur !
Afin de vous faciliter dans votre recherche de logement (appartement, studio), nous mettons à votre disposition notre réseau de marchands de biens immobiliers. Grâce à ces derniers vous avez l’opportunité de réaliser un investissement immobilier sur un logement hors marché traditionnel.
Avec Colocatim, vous bénéficiez des meilleures opportunités sur le marché immobilier et ce n’est pas tout ! Chaque logement que nous vous proposons est disponible avec une projection de financement complète : prix du logement, prix des travaux à réaliser dans le logement et rentabilité moyenne du logement.
Nous choisissons des biens parfaitement adaptés à la mise en place d’une colocation, et correspondant à votre profil d’investisseur.
Réalisation des travaux et aménagement du bien
Si le logement que vous venez d’acheter nécessite des travaux avant l’arrivée des colocataires, on s’occupe de tout. De la rénovation, jusqu’à la décoration du logement, nous répondons à toutes vos attentes afin de vous permettre de louer votre logement rapidement !
Avant le commencement des travaux, nous vous proposons plusieurs devis de professionnels experts en colocation afin d’avoir une transparence sur les prix de rénovation. Une fois le devis accepté, nous réalisons nous même le suivi de l’avancement des travaux et ce, jusqu’à la fin des travaux. Durant chaque visite du logement, nous vous envoyons des photos et vidéos afin que vous puissiez apercevoir l’avancement de votre bien locatif. Nous sommes là pour vous soulager et pour vous aider à bien équiper votre logement avant l’arrivée des locataires !
Mise en location de votre colocation à Strasbourg
Nous nous occupons également de rechercher les locataires de votre logement en publiant une annonce de location sur plusieurs sites internet ainsi qu’en le partageant avec notre réseau d’écoles, d’universités et de grandes entreprises.
Nous prenons également en charge toute la gestion administrative de la location de votre logement (dossier administratif des colocataires, rédaction de bail pour la colocation, état des lieux d’entrée).
Gestion locative
Afin de vous garantir une prise en chargé complète, on s’occupe aussi de la gestion locative de votre logement proposé en colocation, que ce soit administratif, financier ou technique.
Nous interagissons directement avec les étudiants locataires concernant les loyers, les charges, les quittances, la collecte des loyers et également la relance des loyers impayés. Chaque dossier est examiné attentivement pour ne rien laisser passer !