Investissement colocation clé en main
Colocatim, l’agence qui vous accompagne à construire votre investissement locatif en colocation. Créez votre patrimoine immobilier et bénéficiez d’un investissement à forte rentabilité.
Colocatim, l’agence qui vous aide à réaliser votre investissement locatif en colocation
Vous souhaitez investir dans une colocation pour développer votre patrimoine immobilier et obtenir des revenus locatifs ?
Faites-vous accompagner par Colocatim, l’agence spécialiste de la colocation, qui rend votre investissement immobilier facile et rentable.
Votre projet immobilier clé en main avec Colocatim
Analyse de votre projet d’investissement
Avec Colocatim, vous bâtissez votre patrimoine immobilier avec des programmes d’investissement rentables, créés sur mesure pour vous.
Nous définissons avec vous votre projet d’investissement locatif en colocation en tenant compte de vos objectifs et de vos ressources financières.
Nous vous accompagnons pour créer l’investissement immobilier en colocation qui vous ressemble et qui vous rapporte.
Recherche de votre bien immobilier en colocation
Nous recherchons pour vous les meilleures opportunités disponibles sur le marché immobilier en France.
Vous bénéficiez de notre réseau de marchands de biens immobiliers pour trouver des biens en vente, souvent proposés hors marché traditionnel.
Nous choisissons des biens parfaitement adaptés à la mise en place d’une colocation, et correspondant à votre profil d’investisseur.
Nous vous proposons un bien avec une projection de financement complète, contenant le prix d’achat du bien, le coût des travaux, et la rentabilité moyenne attendue.
Réalisation des travaux et aménagement du bien
Nous nous occupons de la rénovation et de la décoration du bien. L’objectif est d’en faire un logement pleinement adapté à la colocation pour répondre à toutes les attentes des futurs colocataires.
Vous vous assurez de pouvoir le louer très facilement. Nous vous accompagnons dans la transformation, l’ameublement et l’équipement du bien.
Nous vous soumettons plusieurs devis de professionnels de travaux spécialisés dans la colocation.
Nous réalisons le suivi de l’avancement des travaux jusqu’à leur achèvement. Nous vous faisons des comptes rendus photos ou vidéos à chaque visite de chantier.
Mise en location
Nous recherchons les locataires de votre logement. Nous publions l’annonce de votre appartement ou maison en colocation et la diffusons sur plusieurs sites internet.
Nous la partageons aussi avec notre réseau d’écoles, d’universités et de grandes entreprises. Nous disposons aussi dans les plus grandes villes, d’une liste de personnes en attente de logement en colocation.
Après vous avoir soumis une sélection des meilleurs dossiers, nous accompagnons les colocataires jusqu’à leur emménagement.
Nous prenons en charge toute la gestion administrative de la location de votre bien (dossier administratif des colocataires, rédaction de bail pour la colocation, état des lieux d’entrée).
Gestion locative
Nous assurons la gestion locative complète de votre logement proposé en colocation. Notre agence de gestion de colocation prend en charge toutes les missions à réaliser d’un point de vue administratif, financier et technique.
Nous réalisons les appels de loyers et charges, le quittancement, la collecte des loyers, la relance en cas d’incident ou d’impayés.
Nous sommes l’interlocuteur privilégié de vos colocataires en cas de demandes particulières ou d’intervention technique. Nous assurons le suivi de chaque dossier et nous occupons de la relocation en cas de départ d’un colocataire.
Pourquoi investir dans la colocation ?
Rentabilité entre 5 et 9%
Demande locative élevée
Loyer €/m2 > moyenne
Garantie des loyers impayés
Autofinancement par les locataires > 85%
Fiscalité avantageuse pour le propriétaire
Nos derniers projets d’investissement en colocation menés avec vous
Découvrez les derniers projets d’investissement immobilier en colocation réalisés avec notre agence. Chaque client a été accompagné de A à Z dans son investissement, de la recherche du bien à la mise en location.
Pourquoi choisir Colocatim pour vous accompagner dans votre projets d’investissement locatif en colocation ?
Une analyse patrimoniale et financière qui vous permet de construire un projet d'investissement adapté
Notre équipe vous accompagne pour définir la meilleure stratégie qui vous permet d’investir et bâtir votre patrimoine immobilier en répondant à vos objectifs de rentabilité.
Experts de l’investissement en colocation, nous savons vous guider pour faire les meilleurs choix dans vos investissements.
Une connaissance parfaite du marché immobilier de la colocation
Notre connaissance du marché de la colocation et des attentes de vos futurs locataires, nous permettent de vous proposer des biens immobiliers parfaitement adaptés à la colocation, presque introuvables sur le marché immobilier.
Nous faisons appel à des promoteurs spécialisés et à notre réseau de marchands de biens situés dans toute la France.
Des biens immobiliers à fort potentiel pour la colocation
Chaque bien proposé est un bien immobilier pour lequel, nous avons détecté un réel potentiel en colocation et une rentabilité prévisionnelle excellente.
Suivant la ville, l’emplacement et la proximité des écoles et des transports, nous vous orientons vers les meilleurs biens existants sur le marché immobilier local. Ce bien est totalement adapté à votre projet immobilier.
Un accompagnement réellement clé en main tout au long de votre projet de colocation
Recherche de bien, travaux, décoration, recherche de locataires, gestion locative, notre équipe est présente à chaque étape de votre projet.
Elle vous conseille, vous accompagne et prend en charge toutes les actions qui permettent de mettre rapidement en place la location dans votre appartement ou votre maison dédié à la colocation.
Des conseils tout au long de votre projet d’investissement en colocation
La colocation est un marché bien spécifique. En faisant appel à une agence spécialisée comme Colocatim, vous vous assurez d’obtenir les bons conseils et les bons interlocuteurs pour démarrer votre projet d’investissement.
Toujours disponible, notre équipe vous accompagne dans la construction de votre projet immobilier à chaque étape.
Pourquoi la colocation meublée est un bon investissement ?
Un marché de la colocation en pleine explosion
Une demande de logement en colocation de plus en plus forte
Le marché de la colocation est en constante hausse depuis plus de 10 ans, et connaît des pics d’évolution à plus de 30% par an.
Traditionnellement destinée aux étudiants, la colocation est depuis quelques années sollicitée par les jeunes actifs, les personnes seules et les seniors. L’explosion de cette demande fait de la colocation un marché extrêmement tendu.
Une offre insuffisante qui ne répond pas à la demande
La croissance de la demande est tellement importante, que l’offre existante de logements en colocation meublée ne couvre pas totalement les besoins.
Dans la plupart des villes, nous créons des listes d’attente de colocataires pour les logements que nous gérons.
Un marché de l’achat et de la location individuelle en baisse
L’augmentation des prix de l’immobilier, aussi bien pour un achat immobilier que pour une location individuelle, fait reculer les marchés.
La crise économique qui touche la France ne fait que renforcer cette tendance. La colocation s’installe ainsi comme un choix économique.
Elle permet aux locataires de bénéficier d’un appartement totalement équipé, tout confort, bien situé, pour un loyer bien inférieur au prix de la location individuelle.
Des nouvelles générations en quête de lien social
Au-delà d’un choix économique, la colocation répond aussi à une tendance sociétale. Les nouvelles générations, aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, ont besoin de créer un lien social fort et de faire de nouvelles rencontres dans leur vie.
La peur de la solitude et de l’isolement leur fait préférer la colocation à la location individuelle. Cette tendance s’est encore renforcée depuis la crise sanitaire de la Covid et s’installe comme un vrai mode de vie.
Des règles restrictives pour les loueurs de courte durée
La location courte durée, type AirBnB, subit des règles de plus en plus strictes, et est très encadrée par la loi.
En effet, entre durcissement de la fiscalité ou interdiction par la loi comme à Barcelone, ce type de location devient de plus en plus difficile à mettre en place et de moins en moins rentable pour un investisseur.
Elle nécessite également un investissement temps conséquent dû au fort turnover de ses locataires, qui reste entre 1 et 3 nuits en moyenne. Proche en termes de rentabilité nette, la colocation s’avère quant à elle, le bon investissement qui répond à une demande forte, et permet un rendement locatif élevé.
Un rendement locatif élevé
Les revenus locatifs d’un bien en colocation sont largement supérieurs à ceux du marché locatif traditionnel. Le mécanisme est en effet très simple, il réside sur le fait que le bien est loué en plusieurs chambres et non sur une seule surface.
La somme de tous les loyers perçus, fait ressortir un montant total bien plus important que celui d’un loyer perçu dans une location classique de même surface.
En complément de ce facteur, vient s’ajouter un autre avantage. Vous achetez généralement un bien immobilier de grande surface pour créer votre colocation.
Il bénéficie d’un prix au m2 toujours inférieur au prix du m2 des plus petites surfaces (type studio).
Votre rendement locatif est donc très élevé, car vous avez de meilleurs loyers (loyers par chambre plus élevés qu’un studio) pour un prix d’achat bien moins élevé au m2.
Une rentabilité supérieure à la moyenne
La colocation permet de viser une rentabilité globale d’investissement entre 5 et 9%. L’investissement en colocation meublée fait partie des investissements possédant la meilleure rentabilité, tout en possédant un risque parmi les plus faibles.
Votre investissement est en plus autofinancé à plus de 85% par les loyers de vos locataires.
Une fiscalité avantageuse pour le propriétaire
En termes de fiscalité, la location meublée possède beaucoup d’avantages par rapport à la location nue classique. Le loueur meublé (LMNP ou LMP) a la possibilité de déduire plusieurs éléments de sa déclaration revenus fonciers.
La location meublée permet à la fois de déduire des revenus les frais d’établissement, les frais d’agence, les intérêts d’emprunts, mais elle permet en plus la déduction de l’amortissement de l’achat du bien immobilier.
La location meublée permet bien souvent au propriétaire de ne pas être imposable, aussi bien en statut LMNP (loueur meublé non professionnel) que LMP (loueur meublé professionnel).
Toutes les questions fréquentes sur l’investissement en colocation
Quel logement choisir pour investir dans une colocation ?
Le choix du type de logement pour réaliser un investissement lucratif en colocation est important. C’est la raison pour laquelle Colocatim accompagne chaque investisseur et détecte pour lui les meilleures opportunités du marché immobilier, en tant qu’agence de colocation comme à Strasbourg par exemple.
Quelle ville choisir pour investir en colocation ?
Toutes les villes de grandes tailles possèdent une demande importante en termes de colocation.
En fonction de la nature des habitations, de la présence d’étudiants, et de la tension du marché dans la ville, la colocation est particulièrement dynamique dans certaines villes, comme à Lille, Strasbourg, Nantes, Nancy, Lyon, Paris ou Marseille.
Suivant les objectifs de votre investissement, nous vous guidons dans l’acquisition d’un bien qui vous permet de développer votre patrimoine immobilier tout en réalisant un investissement à forte rentabilité.
Quel type de bail choisir pour la colocation ?
Notre agence de gestion locative rédige un bail personnel entre le colocataire et son bailleur. Chaque contrat de bail est rédigé sur mesure par notre équipe. Il est transmis pour signature au locataire et au propriétaire-bailleur.
Ce bail est un contrat qui fixe les droits et les obligations de chaque partie. Ce bail ne contient pas de clause de solidarité entre les colocataires.
Ce type de bail a pour avantages de vous permettre de choisir le profil du locataire entrant, tout en libérant les colocataires de la clause de solidarité applicable au loyer.
Quel risque en cas de loyer impayé de mon locataire ?
Avec Colocatim, vous ne prenez aucun risque de loyers impayés. Nous vous libérons de cette charge, puisque chaque contrat mis en place pour un locataire inclut une garantie des loyers impayés à sa charge.
Votre investissement est sans risque, et vous assure de toujours percevoir vos loyers.
Quel régime fiscal choisir pour un investissement locatif meublé ?
En louant une chambre meublée dans un appartement, vous pouvez profiter de certains avantages fiscaux.
Suivant le statut que vous choisissez (régime LMNP ou régime LMP), la location de chambres meublées de type colocation vous donne droit à des déductions fiscales.
Investir dans une chambre en colocation est plus avantageux que les locations de type classique.
Suivant votre profil d’investisseur, notre équipe vous conseille et vous informe à la construction de votre projet sur ce que la loi vous permet de déduire de votre déclaration de revenus fonciers des chambres meublées que vous avez louées.
Quel délai entre l'achat d'un appartement et l'entrée de locataires ?
Ce délai dépend de plusieurs facteurs. Il y a tout d’abord votre capacité à financer votre projet qui rentre en compte, puis la gestion des travaux de rénovation des espaces de vie ou des chambres.
Pour vous faciliter la tâche, et garantir des délais très courts, nous sélectionnons des entreprises expertes des travaux destinés aux colocations.
Nous avons l’habitude de travailler avec ces entreprises, et connaissons la qualité de leur travail.
Cette expérience nous permet de pouvoir concrétiser votre investissement en quelques mois, et vous permettre d’accueillir rapidement les premiers locataires de vos chambres meublées.
Comment fixer le prix du loyer d'une colocation ?
Nous vous guidons pour fixer le prix du loyer de votre bien. Chaque ville, comme Strasbourg, Lyon ou Paris, détient des indices de loyers propres et des tensions locatives différentes.
Nous connaissons parfaitement les tendances de chaque ville et déterminons avec vous le prix de loyer qui vous permet de louer facilement à des étudiants ou des jeunes actifs, tout en vous permettant d’obtenir de bons revenus locatifs de votre logement.