Comment investir en colocation ?
Vous avez un projet d‘investissement immobilier dans la colocation ? Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier pour en faire un logement en colocation meublée ? Vous vous posez des questions sur les différentes étapes à respecter pour réussir votre investissement ?
On vous donne dans cet article toutes nos astuces et nos conseils pour faire de votre colocation meublée, un investissement durable et rentable.
Colocatim, est une agence de colocation, qui vous accompagne dans tous vos projets d’investissement en colocation : recherche de biens, aménagement de colocation, recherche de colocataires, mise en location et gestion locative.
Sommaire
Investir en colocation, comment ça fonctionne ?
Qu’est ce que la colocation ?
La colocation consiste à louer un appartement, ou une maison à plusieurs locataires qui en font leur résidence principale. Ces colocataires disposent de chambres privées et d’un espace commun, partagé entre chaque locataire.
La colocation est un bien meublé et totalement équipé. Elle garantit aux colocataires un confort de vie excellent et un loyer inférieur au prix de la location indépendante.
Pourquoi investir dans la colocation ?
Avec un taux d’évolution à plus de 30% par an, la demande locative en colocation a le vent en poupe.
Contrairement à d’autres secteurs du marché locatif, la colocation représente un excellent investissement immobilier au vue de la demande de location forte.
En plein essor, ce marché apporte une réponse économique et sociale aux besoins de logement en France :
- la colocation est un choix économique face aux prix de la location indépendante
- la colocation permet de bénéficier du confort d’un grand appartement à un prix inférieur aux loyers d’un studio
- la colocation permet de nouer facilement de nouvelles connaissances quand on arrive dans une nouvelle ville
- la colocation est un choix qui offre un meilleur cadre de vie pour les étudiants en comparaison à une résidence étudiante
- la colocation permet de créer du lien social, et de lutter contre la peur de la solitude
La demande locative en colocation est aujourd’hui supérieure à l’offre du marché. Investir dans une colocation permet de louer très rapidement son bien.
Chez Colocatim, nous détenons par exemple, des dossiers de colocataires en liste d’attente, prêts à rejoindre un logement en colocation dans différentes villes en France.
Dans quel type de logement investir pour créer une colocation ?
On peut investir et créer une colocation dans différents biens immobiliers : appartement et maison. Le choix du type d’habitation est néanmoins très important, puisque chaque logement ne se prête pas à la colocation.
Il faut ainsi être vigilant à la taille des pièces avant de réaliser son investissement : chambres, espace de vie, et emplacement du bien.
La colocation est un marché spécifique qui nécessite de bien connaître les besoins des futurs colocataires avant de réaliser son investissement immobilier.
Le recours à une agence spécialiste de la colocation comme Colocatim vous permet de gagner du temps dans la recherche de votre bien, et vous permet aussi d’être sûr de choisir un bien en adéquation avec la colocation. Vous accédez également à l’offre de biens hors marché, issus de marchands de biens en direct de notre réseau.
À quel type de locataire s’adresse la colocation ?
La colocation est plébiscitée par un large public
Historiquement destinées aux étudiants, la colocation s’est ouverte depuis quelques années à d’autres publics : jeunes actifs et adultes célibataires. Cette tendance explique en partie le manque de logements disponibles en colocation.
Comment faire le bon choix de locataires ?
La forte demande locative en colocation permet de sélectionner le locataire de son choix. Encore faut-il connaître tous les critères de sélection pertinents.
En complément des critères purement économiques, il est important de bien connaître les spécificités de la colocation et de choisir des profils compatibles avec ce mode de vie.
Chez Colocatim, nous analysons chaque dossier et ne présentons aux propriétaires de biens que les dossiers validés par notre agence de gestion locative.
Comment garantir la perception de ses revenus locatifs en cas d’impayés ?
Il existe plusieurs solutions pour garantir la perception de ses revenus locatifs si un locataire ne paie pas ses loyers : rédiger un bail solidaire entre les colocataires, ou souscrire une assurance loyers impayés pour le propriétaire.
Chez Colocatim, nous n’avons pas choisi ces solutions, qui sont pour nous, soit un frein à la location, soit une charge pour le propriétaire.
Chez Colocatim, nous garantissons le paiement de loyers impayés au propriétaire sans qu’il n’en ait la charge. Nous désengageons aussi le colocataire d’un bail solidaire l’obligeant à payer les loyers du colocataire qui est en situation d’impayé.
Nous avons noué différents partenariats qui nous permettent protéger le propriétaire des loyers impayés et de faciliter la construction d’un bon dossier pour le locataire.
Le coût de cette garantie est pris en charge par le locataire. Elle permet de couvrir le risque d’impayé et lui octroie le droit de ne pas avoir recours à des garants (famille, amis).
Quels avantages à investir dans une colocation ?
Investir dans une colocation permet de diminuer le risque de vacance locative
Comme la demande est plus forte que l’offre sur ce secteur immobilier, votre bien se loue très rapidement à la mise en location.
De la même manière, si l’un des colocataires quitte son logement, sa chambre sera très vite relouée. A la différence de la location traditionnelle, le risque de vacance locative est extrêmement faible dans le cadre d’un investissement immobilier en colocation.
Investir dans une colocation permet d’obtenir un rendement locatif élevé
L’investissement dans une colocation permet d’obtenir un rendement locatif beaucoup plus élevé que le marché locatif classique. En effet, l’addition du loyer de chaque chambre permet d’obtenir un loyer total bien supérieur à la location de la même surface en location classique.
Autre avantage, dans le cadre d’un investissement immobilier colocatif, vous allez orienter votre choix d’achat vers un appartement ou une maison de grande taille avec un nombre de pièces importants.
Ce choix permet généralement d’acheter un bien dont le prix au mètre carré est inférieur au prix des petites surfaces.
Réaliser un investissement en colocation permet d’acheter des biens avec un prix/m2 moins cher, et permet de louer plus cher qu’une location classique pour s’assurer de meilleurs revenus locatifs.
Investir dans une colocation permet d’obtenir une rentabilité nette du projet importante
Le rendement locatif est appelé net lorsqu’on lui retire les différents frais, impôts et taxes. La rentabilité nette d’un projet d’investissement en colocation permet d’obtenir une rentabilité nette comprise entre 5 et 9%, ce qui en fait un investissement très rentable pour un investisseur.
Investir dans une colocation permet de se bâtir un patrimoine immobilier largement financé par ses locataires
L’investissement de votre bien est financé à 85% par les loyers perçus de vos colocataires.
Ce résultat est obtenu car la rentabilité d’un investissement colocatif est supérieure à celle d’un investissement immobilier classique, qui permet de diminuer la quote part de votre effort de financement.
La construction de votre patrimoine immobilier est en grande partie financée par vos locataires.
Investir dans une colocation permet de percevoir les loyers impayés de ses colocataires
Avec notre agence de gestion locative, la perception des loyers impayés est garantie aux propriétaires. Vous n’aurez aucune mauvaise surprise, même si l’un de vos locataires venait à ne pas payer ses loyers.
Investir dans une colocation meublée permet de bénéficier des avantages du régime LMNP ou LMP
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur Meublé Professionnel), sont deux régimes de loueurs de biens meublés définis par une loi de 1949. Ce cadre légal offre une niche fiscale et permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.
Elle permet entre autres d’amortir son bien sur plusieurs années, de déduire les charges liées à la gestion locative, de déduire les intérêts d’emprunts de sa déclaration fiscale.
Suivant la situation de l’investisseur et le régime choisi (LMP, LMNP), d’autres avantages fiscaux s’ajoutent sur la récupération de TVA ou l’exonération en cas de plus value à la cession du bien.
Dans le cadre d’un accompagnement avec notre agence de colocation, nous analysons avant chaque projet la situation patrimoniale de l’investisseur.
Suivant sa situation et le patrimoine qu’il détient, nous le conseillons pour optimiser sa fiscalité et la rentabilité de son projet.
Comment faire une colocation rentable ?
Bien sélectionner le bien immobilier à l’achat
La colocation est un marché spécifique qui nécessite de bien connaître cette niche du marché immobilier. Il est préférable de se faire accompagner par une agence spécialiste de la colocation pour éviter les pièges et en faire un projet d’investissement très rentable.
Quelles villes pour investir en colocation ?
C’est le premier critère à évaluer. La ville d’implantation doit être une ville dynamique, jeune, avec une forte population étudiante et de jeunes actifs.
Cette ville doit aussi détenir des biens adaptés à la colocation, en termes d’espace et de nombre de pièces. Il faut privilégier les villes de grandes tailles tout en faisant attention au prix par mètre carré à l’achat.
Aujourd’hui les villes comme Strasbourg, Lille, Nantes, Nancy, Lyon, Paris ou Marseille sont très dynamiques pour ce marché.
Quel emplacement choisir dans les villes ?
L’emplacement est aussi déterminant pour le succès de votre projet. Il faut se poser différentes questions : proximité avec le centre-ville, moyen de transport, proximité avec des grandes écoles et des grandes entreprises…
Bien sélectionner le quartier est une étape très importante à ne pas prendre à la légère, puisque tous les quartiers ne sont pas adaptés à la colocation.
Quel type de bien immobilier choisir pour son investissement en colocation ?
Il faut choisir un bien immobilier avec une grande surface commune et un nombre de chambres suffisant. Il faut aussi prévoir suffisamment de place pour tous les équipements nécessaires à la vie en communauté.
Réaliser les travaux adaptés à ce mode de location
Tout comme pour le marché locatif traditionnel, il est nécessaire de réaliser des travaux de rénovation avant de proposer son bien à la location. Ces travaux permettent de remettre le logement en conformité et de l’aménager pour la colocation.
Comment aménager un appartement ou une maison en colocation ?
Il faut pouvoir installer un nombre suffisant de chambres pour les colocataires et veiller à détenir l’espace suffisant pour créer un nombre de sanitaires, de salles de bains, une cuisine et un salon adaptés au nombre de locataires.
Quels sont les équipements nécessaires pour faire une colocation meublée ?
Le logement en colocation meublée doit être équipé de A à Z et répondre réellement aux attentes des locataires. De la fourchette au canapé, en passant par la machine à laver, tous les équipements doivent être présents à la mise en location du bien.
Se faire accompagner par une agence qui vous propose l’aménagement clé en main de votre colocation comme Colocatim, peut être pour vous un gain de temps énorme et la garantie de ne pas oublier des éléments importants.
Quel doit être le prix des travaux de rénovation ?
Il n’y a pas forcément de montant minimum ou maximum à consacrer aux travaux. Tout dépend du prix d’achat et de l’état du bien que vous souhaitez acquérir.
Il faut surtout être attentif au coût de revient total de l’investissement composé du prix d’achat, du prix des travaux et des dépenses pour l’aménagement). Il faut ensuite calculer la rentabilité nette attendue.
Notre agence spécialiste en investissement en colocation vous accompagne dans votre projet d’investissement immobilier pour vous faire faire les meilleurs choix. Nous nous entourons aussi de professionnels de travaux spécialisés dans les colocations.
Bien fixer le prix du loyer de sa colocation
Comment fixer le prix d’une colocation ?
Votre colocation doit être au juste prix et en lien avec les prestations et les équipements que le bien locatif propose.
Avec un loyer trop bas, vous perdez en rentabilité. Avec un loyer trop cher, vous perdez du potentiel de location. Si vous le souhaitez, notre agence de gestion locative peut vous guider pour déterminer avec vous le prix réel du loyer à pratiquer.
Quel est le loyer moyen d’une colocation en France ?
En France, le prix moyen d’un loyer d’une chambre en colocation est d’environ 450 Euros par mois.
Bien entendu, ce montant est un montant déterminé sur le territoire national, toutes colocations confondues. Il est donc à pondérer suivant les prestations et la ville où vous avez réalisé votre investissement locatif.
Communiquer efficacement ses offres de logements
Pour être sûr de louer, il faut que vos annonces bénéficient d’une bonne visibilité. Chez Colocatim, pour louer rapidement votre bien immobilier, nous publions chaque annonce de colocation sur notre site internet et sur de multiples sites d’annonces.
En parallèle, nous communiquons votre bien aux colocataires présents sur notre liste d’attente et proposons la chambre que vous louez à notre réseau de partenaires (écoles, grandes entreprises).
Investissement en colocation : quel contrat de bail choisir pour louer son bien en colocation ?
En tant que propriétaire, vous avez le choix de rédiger un bail collectif solidaire ou un bail individuel pour chaque colocataire. La rédaction d’un bail est définie par la loi et est une étape obligatoire. Le bail protège chaque partie.
Chez Colocatim, le bail que notre agence de gestion locative rédigé est un bail indépendant entre chaque colocataire et son propriétaire.
Ce contrat unique entre un colocataire et son propriétaire permet de ne pas rendre le bail solidaire pour les colocataires en cas d’impayés d’un des membres de la colocation.
Pour le bailleur, ce type de bail lui laisse la possibilité de louer sans aucune contrainte, et de choisir son locataire en toute liberté.