Appartement à vendre - spécial investissement

Description

À VENDRE – Appartement 3 pièces de 80 m² – Quartier Gare Strasbourg – Idéal Investissement 

Strasbourg – Quartier Gare
Colocation meublée en place – Revenus locatifs immédiats                                                                                                                                            Bien vendu loué et géré 

Description du bien

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble construit entre 1948 et 1974, cet appartement de 80 m² se compose de 3 pièces, dont 2 chambres actuellement louées en colocation meublée.

 Surface : 80 m²
 3 pièces / 2 grandes chambres
 Chauffage individuel électrique
 Eau chaude par ballon électrique
DPE : C / GES : A
Vendu loué et géré (colocation en place)

Revenus locatifs et rentabilité

• Loyer mensuel actuel : 919 €

• Soit 11 028 € / an

• Rentabilité brute actuelle : ~4,95 %

Loyer potentiel optimisé : jusqu’à 1 350 € / mois en configuration colocation soit une rentabilité brute de 7,28 %

Pourquoi investir ?

• Bien en bon état général

• Locataires en place, gestion locative simplifiée

• Emplacement à fort potentiel locatif

• Faibles charges, pas de travaux à prévoir

• Excellente performance énergétique : DPE C

• Loyer optimisable pour augmenter la rentabilité

Localisation – Quartier Gare Strasbourg

• Emplacement stratégique : proche centre-ville, transports, gare et commerces

• Très recherché par les étudiants, jeunes actifs et travailleurs frontaliers

• Forte demande locative en colocation

Prix de vente

• Prix net vendeur : 210 000 €

• Honoraires agence : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur

• Prix HAI (honoraires d’agence inclus) : 222 600 €

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