Quel type d’appartement acheter pour louer en colocation à Strasbourg ?

Faire de la colocation est un investissement locatif très rentable qui permet d’obtenir une excellente rentabilité locative. Encore faut-il choisir un bien immobilier adapté qui permet de loger un nombre suffisant de colocataires, et de pouvoir agencer le bien immobilier acquis pour proposer un appartement qui allie confort et espace à ses futurs locataires.

Vous retrouvez dans cet article des conseils d’une agence experte de la colocation à Strasbourg, qui vous permettent de mettre en place sereinement votre projet de colocation.

Quel type d’appartement acheter à Strasbourg ?

Privilégier l’achat d’un appartement dans l’ancien avec travaux

Acheter un bien immobilier dans l’ancien à Strasbourg vous permet généralement d’acheter à meilleur prix, et surtout d’acquérir un bien idéalement situé. Cette situation vous permet d’agencer l’appartement pour faire de la colocation, tout en réalisant des travaux de rénovation énergétique par exemple.

Choisir un emplacement idéal pour faire de la colocation

A Strasbourg comme dans la plupart des villes où le marché de la colocation est fort, il est important d’acquérir un bien immobilier qui bénéficie d’un excellent emplacement :

• Proximité des écoles, universités ou grandes entreprises

La colocation est un type de logement fortement plébiscité par les étudiants et les jeunes actifs. Strasbourg est une ville dynamique qui est dans le top 10 des villes étudiantes en France, et dispose d’un nombre important d’entreprises. La colocation meublée est une solution économique qui offre un excellent confort de vie pour loger un étudiant ou des jeunes actifs. En terme d’emplacement, il est important de choisir un logement situé à proximité à pied ou en transport, des écoles ou pôles d’entreprises 

• Proximité du centre-ville

Étudiants et jeunes actifs privilégient souvent un emplacement en centre-ville pour leur logement meublé à Strasbourg. Le centre-ville leur permet de bénéficier de la totalité du réseau de transport en commun pour se déplacer, tout en profitant du dynamisme du quartier centre-ville. 

• Proximité du tramway ou des nœuds de transport (gare…)

Jeunes actifs et étudiants dans une grande ville comme Strasbourg, ne sont pas forcément véhiculés. Il est important de leur proposer un logement qui leur permet de bénéficier du réseau de transport en commun (tramway, bus, gare ferroviaire) pour répondre à leurs attentes en termes de mobilité et de déplacement.

Choisir un appartement de grande taille

Il est également important de pouvoir créer plusieurs chambres dans votre appartement, tout en prévoyant un espace de vie commune spacieux. Il faut également prévoir un nombre de sanitaires et de salles de bains suffisant pour le nombre de colocataires envisagés. Suivant la disposition de la surface, l’achat d’un appartement T4 (logement 4 pièces) ou plus (5, 6 pièces) est une bonne option qui vous permet d’envisager un bon rendement locatif.

Dans quel quartier acheter un appartement à Strasbourg ?

A Strasbourg, presque tous les quartiers sont des quartiers où. Il fait bon investir en colocation. Chaque quartier dispose d’un accès facile au centre-ville, et d’un excellent réseau de transport en commun. On retrouve un maillage dans chaque quartier de bon nombre d’écoles ou de pôles d’entreprises : 

Centre Ville Strasbourg 

Installer une chambre meublée dans le centre ville de Strasbourg, vous permet d’offrir à vos futurs colocataires la proximité de tous les transports et de profiter du dynamisme du centre-ville. Leur logement meublé est situé à proximité des lieux les plus animés de la capitale alsacienne : place de la Cathédrale, place Kléber, Petite France… Les colocataires sont seulement à quelques minutes à pied, en vélo ou en transport des écoles et de l’université ou de leur entreprise. 

Krutenau Strasbourg 

La Krutenau, c’est le quartier étudiant de Strasbourg. Située à proximité de l’Université de Strasbourg, la Krutenau est un quartier jeune, branché et un lieu de vie de jour comme de nuit. Acheter un appartement à la Krutenau à Strasbourg, c’est proposer un logement dans quartier jeune, sympathique et dynamique, adapté à tous les étudiants. 

Quartier gare Strasbourg 

Créer un logement en colocation meublée dans le quartier de la gare à Strasbourg, c’est s’assurer de la proximité de tous les transports depuis et vers la capitale alsacienne. Cet appartement permet un accès facile à tous les trains régionaux et nationaux et à la quasi-totalité des lignes de tramway de la ville de Strasbourg. La gare de Strasbourg permet de rejoindre le centre-ville de Strasbourg en 5 minutes à pied. Cet emplacement est idéal pour tous les étudiants et les jeunes actifs qui cherchent mobilité et proximité du centre-ville.  

Esplanade Strasbourg

Acheter un appartement pour mettre en place une location d’appartement meublé dans le quartier de l’Esplanade à Strasbourg, permet de proposer un bien immobilier à proximité de l’Université, des Facultés et de l’EM Strasbourg (Ecole de Management). C’est un lieu vivant et étudiant. Avec un logement étudiant situé à Esplanade, vos colocataires n’ont pas besoin de transport pour se rendre à l’université. 

Contades Strasbourg 

Installer une colocation dans le secteur de Contades, permet d’offrir à ses locataires un logement situé dans un quartier rempli de nature à deux pas du parc des Contades et des principales universités de la ville. On trouve aussi à Contades, le Parlement européen, la bibliothèque universitaire et le Tribunal de Strasbourg. Ce quartier est à quelques minutes du centre ville, accessible à pied, en vélo ou en transport en commun.

Autres quartiers 

On peut également citer les quartiers de Hautepierre, du Neudorf, de la Meinau, le quartier des XV, Koenigshoffen, Cronenbourg, ou Schiltigheim en périphérie de la ville.

Autofinancement par les locataires supérieur à 85%

En investissant dans la colocation, vous possédez un bien immobilier qui s’autofinance à plus de 85% grâce aux loyers de vos colocataires.

Fiscalité avantageuse pour le propriétaire

Avec un statut LMNP ou LMP, vous pouvez amortir votre bien immobilier, et diminuer fortement votre imposition totale.

Quel budget prévoir pour son projet d’investissement locatif à Strasbourg ?

Votre budget dépend du prix du bien acquis et des travaux à réaliser pour l’adapter au marché de la colocation. Chez Colocatim, nous vous conseillons en fonction de votre situation personnelle et financière sur un budget cohérent, qui permet de développer votre patrimoine immobilier de manière durable et rentable.

Quel statut ou structure créer pour mettre en œuvre son projet de colocation à Strasbourg ?

Suivant votre situation personnelle et financière et le patrimoine que vous possédez déjà, nous vous conseillons un type de structure adapté ou le choix entre statut le LMP (Loueur Meublé Professionnel) ou statut le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ces deux statuts vous permettent d’obtenir des avantages fiscaux, pour éliminer ou diminuer fortement votre imposition foncière.

Comment louer rapidement son appartement en colocation à Strasbourg ?

Le marché de la colocation à Strasbourg est très dynamique et la demande est forte. Chez Colocatim, nous disposons d’un réseau tissé avec les plus grandes écoles et entreprises et possédons une liste de colocataires en attente de logement. Vous pouvez faire appel à notre agence, pour mettre rapidement en location votre appartement à Strasbourg.

Quel montant de loyer fixer pour son logement en colocation à Strasbourg ?

Le loyer de votre colocation doit être au juste prix et en lien avec les prestations et les équipements que le bien locatif propose.

Avec un loyer trop bas, vous perdez en rentabilité. Avec un loyer trop cher, vous perdez du potentiel de location. Si vous le souhaitez, notre agence de gestion locative peut vous guider pour déterminer avec vous le prix réel du loyer à pratiquer.

En France, le prix moyen d’un loyer d’une chambre en colocation est d’environ 450 Euros par mois. Bien entendu, ce montant est un montant déterminé sur le territoire national, toutes colocations confondues. Il est donc à pondérer suivant les prestations et le marché immobilier local.

Quel type de bail choisir pour la location de son appartement à Strasbourg ?

En tant que propriétaire, vous avez le choix de rédiger un bail collectif solidaire ou un bail individuel pour chaque colocataire. La rédaction d’un bail est définie par la loi et est une étape obligatoire. Le bail protège chaque partie.

Chez Colocatim, le bail que notre agence de gestion locative rédigé est un bail indépendant entre chaque colocataire et son propriétaire.

Ce contrat unique entre un colocataire et son propriétaire permet de ne pas rendre le bail solidaire pour les colocataires en cas d’impayés d’un des membres de la colocation.
Pour le bailleur, ce type de bail lui laisse la possibilité de louer sans aucune contrainte, et de choisir son locataire en toute liberté.

Pourquoi se faire accompagner par une agence de colocation à Strasbourg ?

Trouver rapidement un appartement en vente à Strasbourg

Faire appel à une agence spécialiste de la colocation à Strasbourg vous permet d’avoir accès à des biens hors marché, négociés directement avec les vendeurs. Vous avez plus de chance de trouver rapidement un bien parfaitement adapté à votre projet.

S’assurer d’acquérir un bien immobilier adapté à la colocation

Notre connaissance du marché spécifique de la colocation, et des attentes des colocataires, nous permet de vous guider pour faire le bon choix d’appartement pour votre investissement locatif. Nos experts de l’immobilier vous conseillent et vous permettent d’acquérir un appartement bien situé, de bonne taille, et adaptable à la colocation.

Gagner du temps dans la mise en œuvre de son projet

Avec l’aide d’une agence, vous gagnez du temps dans la mise en œuvre de votre projet. Nous vous proposons des offres clé en main, où nous prenons en charge toutes les étapes de votre projet d’investissement locatif à Strasbourg :

–       Étude de votre projet et de votre situation

–       Recherche d’appartement

–       Réalisation de travaux

–       Mise en location

–       Gestion locative

Être sûr d’agencer et d’équiper l’appartement répondre aux besoins et attentes des colocataires  

Les conseils d’une agence experte du marché de la colocation vous permettent d’éviter les pièges, et facilitent la création d’un logement adapté aux besoins et attentes des colocataires. Nous vous aidons à agencer le bien immobilier, le meubler, et l’équiper. Vous avez la garantie de proposer à la location un bien qui répond à toutes les exigences de la loi et aux attentes de vos futurs colocataires.

Louer rapidement son appartement

Le recours à une agence de colocation experte, vous permet de louer rapidement votre appartement en colocation à Strasbourg. Vous disposez du savoir-faire d’une équipe qui organise les visites, fais le tri des dossiers et choisis vos colocataires. Notre équipe vous aide également à fixer le montant du loyer de vos futurs locataires, en tenant compte du marché immobilier local dans la capitale d’Alsace, et des équipements présents dans votre colocation meublée. 

S’assurer de la bonne gestion locative du bien et des entrées/sorties

Notre agence prend également en charge la gestion locative de votre bien meublé. Nous sommes l’intermédiaire entre vous et vos colocataires. Nous assurons la gestion courante du bien (appel de loyers, quittance…), les états des lieux d’entrée et de sortie, la remise en location.

Obtenir sans frais la garantie des loyers impayés

Grâce à nos différents partenariats, vous n’avez pas besoin de souscrire une assurance de loyers impayés. Colocatim désengage le propriétaire de cette charge et fait prendre en charge la garantie aux locataires. La rentabilité de votre investissement dans l’immobilier locatif strasbourgeois n’est pas grevé par le prix des assurances, ni par le risque que peuvent représenter les loyers impayés.