Investir en colocation à Strasbourg
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Strasbourg ? Vous souhaitez investir dans la colocation à Strasbourg pour obtenir une rentabilité locative excellente et construire un patrimoine immobilier rentable ?
Notre agence de colocation strasbourgeoise vous guide pas à pas dans votre investissement immobilier à Strasbourg avec un accompagnement totalement clé en main.
Pourquoi Strasbourg est une ville rentable pour créer une colocation ?
Au-delà d’être au carrefour de l’Europe, Strasbourg bénéficie de beaucoup d’atouts pour y réaliser votre investissement immobilier locatif.
Tout d’abord, les étudiants et les jeunes actifs sont nombreux. Ils forment le profil type du locataire en logement meublé partagé. Autre atout, l’Eurométropole est dynamique en termes d’emplois et enfin le marché immobilier en pleine hausse dans la capitale de l’Alsace.
Ville d’étudiants
Strasbourg est une ville qui est dans le top 10 des villes comptant le plus d’étudiants en France. De nombreuses écoles supérieures et des universités sont présentes sur l’Eurométropole, comme l’EM Business School, l’ENA, le CESI, l’IEP, l’INSA, l’université ou les facultés du domaine médical.
On compte plus de 86000 étudiants à Strasbourg (source Académie de Strasbourg – les brèves de la DEPP Octobre 2021)
Ville avec de jeunes actifs
L’Eurométropole strasbourgeoise est aussi prisée par les jeunes actifs à la fin de leurs études. Ils s’y installent pour travailler. Plus de 28% de la population de Strasbourg à entre 15 et 29 ans (source INSEE 2019), ce qui en fait une des statistiques classée parmi les plus hautes de France.
Ville dynamique en terme d’emploi
Le taux de chômage est inférieur à celui de la France métropolitaine : 6,9% contre 7,5% (source DREETS 2022)
Ville avec un marché immobilier dynamique
Le marché immobilier de Strasbourg est très dynamique avec des prix élevés et une demande de logements en location croissante.
Un prix immobilier au plus haut (achats et locations)
Prix immobilier du m2 à l’achat à Strasbourg : 4064 €/m². (maison : 3.272 €/m² – appartement : 4.135 €/m²)
Cet indice a connu une hausse de 10,8% en 12 mois
Prix immobilier du m2 à la location à Strasbourg (source Se loger 02/2023)
Prix loyer meublé :
Studio : 22,19€/m2 – Appartement 2 pièces : 14,57€/m2 – Appartement 3 pièces et + : 13,50€/m2
Prix loyer non meublé :
Studio : 19,35€/m2 – Appartement T2 : 14,29€/m2 – Appartement T3 et + : 12,57€/m2
Cet indice a connu une hausse de 1,1% en 12 mois.
Le prix élevé à l’achat de bien immobilier dans la capitale européenne ne permet pas à certains de devenir propriétaire. Le prix de la location individuelle étant également élevé, les locataires se tournent de plus en plus vers des solutions de logement meublé partagé entre colocataires.
La colocation comme excellent investissement locatif à Strasbourg
Marché immobilier adapté et dynamique
Strasbourg est une ville totalement adaptée au marché de l’investissement locatif meublé par sa nature, sa composition démographique et le prix de son marché immobilier.
Tous ces indicateurs permettent d’affirmer que la colocation représente un excellent choix, pour un investisseur qui souhaite réaliser un bon investissement locatif à Strasbourg. Investir dans des colocations meublées à Strasbourg est plus rentable que d’autres solutions d’investissement immobilier dans cette ville.
Rendement locatif élevé
Les revenus locatifs d’un bien en colocation sont largement supérieurs à ceux du marché locatif traditionnel dans la capitale Strasbourgeoise.
Le fonctionnement est en effet très simple, et repose sur le fait que le bien est loué en plusieurs chambres et non sur une même et seule surface.
La somme de tous les loyers reçus, permet d’obtenir un montant total supérieur à un loyer d’un appartement en location classique de même surface.
Achat en dessous du prix immobilier/m2
Pour réaliser un appartement partagé en plusieurs chambres, vous achetez généralement un bien immobilier de grande surface. Ce bien immobilier bénéficie d’un prix au m2 toujours inférieur au prix du m2 des plus petites surfaces (de type studio).
Votre rendement locatif est donc très élevé, car vous percevez des loyers plus importants pour un prix d’achat nettement moins élevé au m2 que le prix du marché immobilier de la capitale bas-rhinoise.
Une rentabilité supérieure à la moyenne
La location meublée sous forme de colocation permet d’atteindre une rentabilité globale d’investissement entre 5 et 9% à Strasbourg.
L’investissement en colocation meublée dans la capitale alsacienne fait partie des investissements locatifs qui possède la meilleure rentabilité, tout en ayant un risque parmi les plus faibles.
En plus de tout ça, ce type d’ investissement immobilier locatif est autofinancé à plus de 85% par les loyers de vos locataires.
Une fiscalité avantageuse pour le propriétaire
En termes de fiscalité, la location meublée possède beaucoup d’avantages par rapport à la location nue classique. Le loueur meublé (LMNP ou LMP) a la possibilité de déduire plusieurs charges de sa déclaration revenus fonciers.
Ce dispositif est plus intéressant que d’autres dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel par exemple (achat plus cher, loyer encadré, plafond de ressources locataire restrictif).
La location meublée permet à la fois de déduire des revenus les frais d’établissement, les frais d’agence, les intérêts d’emprunts, mais elle permet en plus la déduction de l’amortissement de l’achat du bien immobilier.
La location meublée permet bien souvent au propriétaire de ne pas être imposable, aussi bien en statut LMNP (loueur meublé non professionnel) que LMP (loueur meublé professionnel).
Investissement en colocation à Strasbourg clé en main avec Colocatim
Colocatim vous conseille dans votre investissement en colocation meublée à Strasbourg et vous accompagne de A à Z.
De l’analyse de votre projet d’investissement à la mise en location et à la gestion locative de votre bien, Colocatim prend en charge toutes les étapes de votre investissement locatif à Strasbourg.
Notre accompagnement pour investissement en colocation serein à Strasbourg
Avec Colocatim, vous bâtissez rapidement votre patrimoine immobilier à Strasbourg, avec des programmes d’investissement rentables, et des solutions clés en main, créés sur mesure pour votre colocation meublée en Alsace.
Analyse de votre projet d’investissement
Notre agence de colocation définit avec vous votre projet d’investissement. Elle analyse vos ressources financières pour bâtir avec vous un projet rentable qui répond à vos objectifs et qui rentre dans votre budget prévisionnel.
Nous vous conseillons aussi sur la structure juridique adaptée à votre situation.
Recherche de votre bien immobilier en colocation
Notre agence de colocation à Strasbourg recherche pour votre projet d’investissement locatif les biens adaptés à la colocation meublée.
Nous saisissons pour vous les meilleures opportunités disponibles sur le marché immobilier strasbourgeois pour votre investissement locatif.
Vous profitez de notre connaissance du marché immobilier local et vous bénéficiez de la possibilité d’accéder à des biens immobiliers hors marché (appartement ou maison pour mettre en place des colocations).
Notre réseau de marchands de biens nous permet de connaître les biens qui ne sont pas encore proposés à la vente au grand public.
Expert de la colocation à Strasbourg, nous choisissons des biens parfaitement adaptés à la mise en place d’une colocation meublée, et correspondant à votre profil d’investisseur.
Nous vous proposons un bien avec une projection de financement complète, contenant le prix d’achat du bien, le coût des travaux, et la rentabilité moyenne attendue.
Réalisation des travaux et aménagement du bien
Après l’achat du bien immobilier, notre agence spécialiste de la colocation à Strasbourg s’occupe de la rénovation et de l’aménagement de votre bien immobilier.
L’objectif est d’en faire un logement pleinement adapté à la colocation sur le marché strasbourgeois. Après travaux, cet appartement répondra à toutes les attentes des futurs colocataires.
Avec notre accompagnement, vous vous assurez de pouvoir le louer très facilement.
Nous vous accompagnons dans la réalisation de travaux, l’ameublement et l’équipement du bien immobilier pour le transformer en colocation. Le logement est 100% meublé et équipé pour offrir la garantie d’un excellent espace de vie à vos colocataires.
Notre agence de colocation strasbourgeoise travaille avec des professionnels du bâtiment experts des colocations. Nous vous soumettons au préalable plusieurs devis de professionnels de travaux spécialisés dans la colocation pour rentrer dans le budget prévisionnel des travaux fixé.
Nous réalisons le suivi de l’avancement des travaux jusqu’à leur achèvement, comme un maître d’œuvre. Nous vous faisons des comptes rendus photos ou vidéos à chaque visite sur chantier pour que vous puissiez mesurer l’avancement étape par étape.
Mise en location de votre colocation à Strasbourg
Nous recherchons les locataires de votre logement meublé dans la capitale du Bas Rhin. Nous publions l’annonce de votre appartement ou de votre maison en colocation et la diffusons sur plusieurs sites internet.
Nous partageons aussi cette annonce avec notre réseau d’écoles, d’universités et de grandes entreprises de l’Eurométropole de Strasbourg. Nous disposons aussi dans les plus grandes villes, d’une liste de personnes en attente de logement meublé en colocation.
Après vous avoir sélectionné les meilleurs dossiers de locataires, nous accompagnons chaque colocataire de la création de son dossier administratif jusqu’à leur emménagement.
Grâce à une bonne maîtrise du marché immobilier strasbourgeois, nous vous aidons à fixer un loyer juste, qui vous permet de louer facilement tout en maximisant la rentabilité de votre projet.
Le loyer moyen pour une chambre en colocation à Strasbourg est compris entre 350 et 650€ suivant les prestations et l’emplacement offerts.
Nous prenons en charge toute la gestion administrative de la location de votre bien (dossier administratif des colocataires, rédaction de bail pour la colocation, signature du bail (bail individuel), état des lieux d’entrée).
Gestion locative
Nous assurons la gestion locative complète de votre logement meublé proposé en colocation. Notre agence de gestion de colocation à Strasbourg prend en charge toutes les missions à réaliser d’un point de vue administratif, financier et technique.
Nous réalisons les appels de loyers et charges, l’envoi des quittances de loyer, la collecte des loyers, la relance en cas d’incident ou d’impayés de loyer. Avec la gestion locative de Colocatim, vous bénéficiez d’une garantie de loyer impayés
Nous sommes l’interlocuteur privilégié de vos colocataires en cas de demandes particulières ou d’intervention technique. Nous assurons le suivi de chaque dossier et nous occupons de la gestion de la relocation en cas de départ d’un colocataire.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en colocation à Strasbourg ?
Strasbourg a l’avantage d’avoir un centre-ville à proximité situé de chaque quartier et très bien desservi en tramway.
Les écoles et les entreprises étant sur des zones différentes, chaque quartier a un intérêt pour réaliser son investissement locatif. Parmi les meilleurs quartier pour un projet de colocation, on retrouve :
Le Centre Ville
Louer une chambre meublée en colocation dans le centre ville de Strasbourg, c’est pouvoir profiter du dynamisme du centre ville tout en bénéficiant d’un loyer abordable.
Cette solution vous permet de vivre dans un appartement tout confort tout en profitant des avantages du centre de Strasbourg. Vous êtes à proximité des lieux les plus animés de la capitale alsacienne : place de la Cathédrale, place Kléber, Petite France…
La Krutenau
La Krutenau, c’est le quartier étudiant de la ville.
Située à proximité de l’Université de Strasbourg, la Krutenau est un quartier jeune, branché et un lieu de vie de jour comme de nuit.
Ce quartier est prisés par tous les étudiants et les jeunes actifs
Le quartier Gare
Proximité de tous les nœuds de transports régionaux et nationaux. Point de passage de la majorité des tramways strasbourgeois.
La gare permet de rejoindre le centre-ville de Strasbourg et la Petite France en 5 minutes à pied. Cet emplacement est idéal pour tous les étudiants et les jeunes actifs.
L'Esplanade
Proximité de l’Université, des Facultés et de l’EM Strasbourg (Ecole de Management). Quartier vivant et étudiant.
Les Contades
Quartier rempli de nature à proximité du parc des Contades et des principales universités de la ville, du Parlement européen, et de la bibliothèque universitaire et le Tribunal.
Hautepierre
Proximité avec le CHU, où de nombreux internes et étudiants cherchent à se loger.
On peut aussi citer les quartiers de la Meinau et du Neudorf pour investir.