Quel bien immobilier acheter pour faire de la colocation ?

Vous souhaitez mettre en place un projet d’investissement immobilier pour faire de la colocation ? Vous cherchez un bien immobilier qui correspond à votre projet ? Vous voulez acquérir un logement dans des villes dynamiques pour obtenir un bon rendement locatif ?

Voici un guide qui vous présente toutes les bonnes pratiques à mettre en place, pour investir dans un bien immobilier qui vous permettra de monter un projet de colocation rentable et durable.

Pourquoi investir dans une colocation ?

Investir en colocation est une excellente idée, car une colocation permet de réaliser un investissement rentable, durable qui permet de développer ses revenus et son patrimoine immobilier. Voici quelques avantages que comportent un investissement en colocation :

Demande locative élevée en colocation

Les demandes en location d’appartement et de maison en colocation explosent. Il existe différentes explications à cette tendance :

• Le manque de logement en location classique et le prix du marché de la location traditionnelle ne permettent pas à tous les étudiants et jeunes actifs de louer.
• La colocation est un vrai mode de vie, ou le partage et la rencontre de nouvelles personnes sont forts.

Rentabilité locative nette entre 5 et 9%

C’est la rentabilité nette moyenne des projets mis en place par notre agence de colocation. Investir dans une colocation est beaucoup plus rentable qu’un investissement locatif sur le marché de location classique, en loi Pinel+, ou que d’autres investissements immobiliers ou financiers.

Loyer au m2 supérieur à la moyenne

En louant une colocation, vous collectez plusieurs loyers. La somme de chaque loyer, permet de louer un bien beaucoup plus cher que si sa surface était louée à un seul locataire.

Garantie des loyers impayés

En fonction de vos choix, vous pouvez bénéficier d’une prise en charge des potentiels loyers impayés. En confiant la gestion de votre bien à Colocatim, vous bénéficiez d’une garantie des loyers impayés, sans avoir à souscrire une assurance de loyers impayés.

La garantie est intégrée au dossier de vos colocataires, sans avoir d’assurance complémentaire à prendre.

Autofinancement par les locataires supérieur à 85%

En investissant dans la colocation, vous possédez un bien immobilier qui s’autofinance à plus de 85% grâce aux loyers de vos colocataires.

Fiscalité avantageuse pour le propriétaire

Avec un statut LMNP ou LMP, vous pouvez amortir votre bien immobilier, et diminuer fortement votre imposition totale.

Quel type de logement choisir pour créer une colocation ?

Privilégier l’achat d’un logement dans l’ancien

Vous avez plus de chance de trouver un logement ancien qu’un programme neuf. Les programmes neufs sont aujourd’hui généralement situés dans les périphéries des villes, dans un emplacement géographique qui ne correspond pas aux attentes de vos futurs locataires. Acheter dans l’ancien permet aussi d’acheter un bien immobilier au meilleur prix, et de prévoir des travaux qui lui permettent de s’adapter aux critères de la colocation, tout en respectant les normes énergétiques en vigueur.

Acheter un logement qui possède une grande surface

Acquérir un appartement ou une maison qui possède une grande surface, permet d’acheter un bien qui possède un prix au m2 inférieur au reste du marché.

Plus difficile à vendre pour le vendeur, il permet aussi de réaliser une bonne négociation à l’achat. Enfin, un appartement qui possède une grande surface, permet de créer un nombre de chambres importants qui permet d’imaginer un excellent rendement locatif.

Choisir un bien immobilier idéalement situé

L’emplacement est un critère déterminant dans le choix d’appartement ou de maison à acquérir pour monter un projet de colocation.

Avec un public d’étudiants et de jeunes actifs, il est important de répondre à leurs besoins et leurs attentes. Il est important de privilégier les bien situés en centre ville, ou proche des transports (transport en commun, gare ferroviaire), ou situés à proximité des écoles, des universités ou des pôles d’entreprises.

Quelles sont les villes adaptées pour faire de la colocation ?

La plupart des grandes villes en France sont des villes qui permettent de mettre en place des projets rentables de colocation. Elles possèdent une demande importante en termes de colocation, du fait du prix du marché immobilier local, de la présence d’étudiants et de jeunes actifs. Ces villes disposent aussi d’un nombre suffisants de logements de grande taille.

Créer une colocation pour en faire un investissement immobilier à forte rentabilité, est particulièrement dynamique dans certaines villes, comme à Lille, Strasbourg, Nantes, Nancy, Lyon, Paris ou Marseille par exemple.

Suivant les objectifs de votre investissement et votre situation financière, Colocatim vous guide pour réaliser l’acquisition d’un bien en colocation pour vous permettre de développer votre patrimoine immobilier tout en réalisant un investissement qui possède une forte rentabilité.

Quel budget prévoir pour investir dans une colocation ?

Le budget à prévoir varie en fonction de différents facteurs. Ces facteurs influencent directement le prix total de votre projet, et l’investissement à réaliser. Chez Colocatim, nous vous accompagnons à réaliser votre projet de colocation, avec des services clé en main du montage de votre projet à la mise en colocation. Voici quelques facteurs qui influencent le montant total de votre investissement :

Prix du marché immobilier local

Le prix au m2 de l’immobilier de chaque ville est différent, est peut-être un facteur déterminant dans le montant de l’investissement à réaliser. Chez Colocatim, nous trouvons le juste rapport qui nous permet de vous faire acheter un bien dans une ville dynamique tout en priorisant la rentabilité au m2 de votre investissement.

Offre disponible dans la ville cible

En fonction de l’offre de logements disponibles à l’achat dans la ville cible, les prix peuvent varier. Dans notre agence, vous bénéficiez de professionnels qui connaissent le marché de chaque grande ville, et qui sauront vous orienter vers de bons choix.

Nombre de pièces de l’habitation

Plus une habitation est grande, plus elle permet de réaliser des économies sur le prix au m2 à payer à l’achat. Il est intéressant de pouvoir acquérir un bien qui permet de créer un nombre de chambres important pour obtenir une bonne rentabilité de votre futur logement meublé en colocation.

Montant des travaux prévisionnel

Souvent en lien avec le prix d’achat d’un appartement ou d’une maison, le montant des travaux est à intégrer dans le calcul de votre projet d’investissement. Avec Colocatim, vous avez une bonne visibilité de ces coûts, car nous les intégrons dans votre projet global.

Nous pouvons également réaliser vos travaux et l’aménagement de votre future colocation de A à Z, avec des entreprises du bâtiment experte des projets de colocation, avec lesquelles nous travaillons depuis des années.

Pourquoi se faire accompagner par une agence experte de l’investissement en colocation est une bonne idée ?

Se faire accompagner par une agence dans le montage et la réalisation de son projet d’investissement en colocation permet de bénéficier de nombreux avantages. Voici les avantages que vous pouvez gagner en travaillant avec Colocatim :

Faire les bons choix en étant accompagné par un professionnel expert du marché de la colocation

Notre connaissance du marché de la colocation et des attentes de vos futurs locataires, nous permettent de vous proposer des biens immobiliers parfaitement adaptés à la colocation, presque introuvables sur le marché immobilier. Nous faisons appel à des promoteurs spécialisés et à notre réseau de marchands de biens situés dans toute la France.

Obtenir un budget précis et une rentabilité prévisionnelle fiable

Notre équipe vous accompagne pour définir la meilleure stratégie qui vous permet d’investir et bâtir votre patrimoine immobilier en répondant à vos objectifs de rentabilité et à votre situation personnelle.

Experts de l’investissement en colocation, nous savons vous guider pour faire les meilleurs choix dans vos investissements et vous proposons des dossiers qui contiennent un budget précis correspondant à vos ressources, et un rendement locatif prévisionnel conforme à vos attentes.

Acquérir des biens immobiliers à fort potentiel pour faire une colocation rentable et durable

Chaque bien proposé est un bien immobilier pour lequel, nous avons détecté un réel potentiel en colocation et une rentabilité prévisionnelle excellente.

Suivant la ville, l’emplacement et la proximité des écoles et des transports, nous vous orientons vers les meilleurs biens existants sur le marché immobilier local. Ce bien est totalement adapté à votre projet immobilier.

Gagner du temps avec un accompagnement et des solutions clé en main

Recherche de bien, travaux, décoration, recherche de locataires, gestion locative, notre équipe est présente à chaque étape de votre projet.

Notre agence vous conseille, vous accompagne et prend en charge toutes les actions qui permettent de mettre rapidement en place la location dans votre appartement ou votre maison dédié à la colocation.

Des conseils tout au long de votre projet d’investissement en colocation

La colocation est un marché bien spécifique. En faisant appel à une agence spécialisée comme Colocatim, vous vous assurez d’obtenir les bons conseils et d’avoir les bons interlocuteurs pour démarrer votre projet d’investissement. Toujours disponible, notre équipe vous accompagne dans la construction de votre projet immobilier à chaque étape.